Housing hunt in Wuhan

youyou 发表于 2004/06/22 12:16 华中科技大学校友论坛 (www.hust.org)

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副刊

2004-06-22

武汉房价看涨　　

　　诱引“百蜂”来

● 陈文敏（文）梅涛（摄影）

　　天上九头鸟，地下湖北佬。湖北佬又以武汉人为首。进入小康社会，人们的生活水平有了

很大提高，买房置业自然被提上家庭的议事日程。武汉人面对林林总总楼市的诱惑，他们的购

房心理如何？

　　不愿跨江而居

　　武汉自古以来便是商家必争之地。武汉被长江和汉江分割为汉口、武昌和汉阳三个功能相

对独立的区域，商业、文化和工业各为主导，各成体系，一城三镇的地理格局形成了各自固有

的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经有6座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的

交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。

　　住在汉口的人习惯了商业的繁华，不愿跨江去武昌或汉阳居住。如我的亲戚有五位住在武

昌，他们中有的在武昌徐东片买了房，有的在南湖片买了房，就是没有一位愿意在房价较为便

宜的汉阳或繁华的汉口买房，完全是习惯使然。

　　偏好大户型：

　　地便宜、房价低、户型大，这是一些外地人对武汉房地产市场现状的基本印象。据统计，

武汉50%以上商品房的每套住房面积超过120平方米，而90平方米以下的房型则少之又少。现在

武汉市许多房屋每平方米在人民币2000元到4500元不等，但总价仍达到了三四十万元，关键就

是房型偏大。即便收入不是很高的家庭，也往往选择大户型。在湖北省直机关工作的一位王女

士一人带着一个上学的孩子，月收入2000元左右，但她仍通过贷款在单位附近购买了一套140平

方米的住房，王女士说：“买这么大的房子，经济压力确实有些大，但由于目前房价没有上

扬，一次性投入到位从长远来看是划算的。”她把买下的新房作了个简单装修后出租，以租金

还贷，这是目前一些贷款买房工薪阶层的主要做法。一位退休的老太太买了一套130平米的房

子，交了首付的8万元后，就把没有作任何装修的毛坯房租给了一家公司，用租金来还贷。因

为武汉的房价看涨，她这样做是没有什么风险的。

　　“假日看房”热潮涌动：

　　今年春节楼盘销售呈现一股热潮，相比起去年，今年市民利用春节长假买个“大礼物”的

积极性明显高涨。在对多个开发商的采访中，“非常好”成为众开发商形容今年春节销售的常

用字眼，“假日看楼”日渐成为当地房地产销售的一大现象。春节刚过，很多房地产开发商都

在偷偷地乐，因为他们在今年的这个春节没有休息，而给自己带来了丰厚的经济效益。一楼盘

项目的销售负责人告诉记者：“今年有很多项目春节都没歇业，结果反而卖得特别好，以往没

觉得‘假日经济’会对房地产行业产生什么影响，看来以后得重视‘放长假’的这段‘黄金时

间’。”“春节期间的购房者显得特别理智、成熟，一是因为他们在此期间有足够的选房时

间，二是购房时多为全家人一起参与。”接受记者2004年春节楼市状况采访的同创集团周奕无

如此总结。

　　周认为，购房者的这种状况不失为一种信号：2004年的楼盘需进一步尽善尽美，要不然很

难满足眼光日益挑剔的购房者。事实上，购房者在春节楼市所表现出来的理智和成熟，正是想

让自己的钱最大利用化、价值化。

　　宁买房不买车

　　据最新统计，目前北京和成都，大约有1/4的家庭已经拥有私人汽车。但到2003年底，武汉

市每500个家庭仅拥有3辆家用汽车。在武汉，买房是首选。如果你有20万元积蓄，是想先买车

还是先买房？记者随机采访了数十名武汉市民，其中大多数人会毫不犹豫地选择购买商品房。

　　“买房可以增值，买车会贬值，买得起车不一定用得起！”这是自认为精明的武汉人的想

法。的确，武汉理工大学一位教师两年前花16万多买的一辆销量很好的轿车，如今已降价了

20%，不知今后还会不会降。对此，张先生这样告诉记者，至今没有买车的他，已经物色好了

第二套住房。明年积蓄多了，还要继续买房。武汉人热衷买房，倒还真能算得上是“稳健型”

投资者了。

　　温州购房团　青睐武汉

　　2003年10月，40名温州人在武汉下注人民币4000万元，爆炒武汉房地产市场。其中，温州一

家族一掷千万元，在江汉路上的“台北之星”定下一层门面房，这是温州40人的购房团在武汉

的最大“手笔”。

　　《温州晚报》负责温州购房团组团的高浩翔称，3天内，温州购房团在武汉共订购40余套

房子，总房价2000多万元。此前，武汉的长恒置业、纵横置业、长盛置业、德大地产4家房地产

公司，在《温州晚报》分别做了半个版的广告，该报也开始征集到武汉购房投资的人员。

　　据了解，香格里·嘉园、青青美庐、F·天下、台北之星和锦绣人家等5个楼盘，是温州购

房团的目标。纵横置业的F·天下别墅被温州人订了5套，金额为600万元。长恒置业的香格里·

嘉园也接到5套房子的单，该公司一名营销人员说：“这些人都很专业，对房屋的规划、设计

和施工及房屋的质量很清楚，还有一个工程顾问为他们把关。”现在温州购房团已“炒”遍全

国。且不说北京、上海，就连云南丽江、新疆伊犁、海南三亚，都有温州购房团光顾。

　　买房不为自己居住

　　这些温州人买房不是为自己居住。而是作为投资。20世纪90年代中期，一些富裕起来的温

州人买了几套房子之后，就开始转手出卖，从中第一次尝到了炒房的甜头。后来，越来越多的

温州人跟着加入了炒房的队伍。

　　2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，3天买走了100多套房子，把

5000多万元砸向了上海楼市。两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万

元的订单。此后，温州购房团频频光顾上海。根据温州驻上海的商会统计，现在大约有200亿

元的温州民间资金注入了上海的楼市。上海房价近几年一路飙升，给温州人炒房带来的回报率

都超过了20%。温州人看中武汉房地产，是因为他们觉得武汉的房价相对较低，首付五六万元

就可买套房子，拿个20万可以投资二三套房子。

　　投资型购房者居多

　　在未来的三五年间，武汉房地产市场的向上格局仍不会改变，城市房地产特别是商品住宅

的开发力度将有增无减，市场住宅的供应价格也自然会在品质、合理地价的提升中继续高走。

　　当地媒体预测，武汉市区商品房每平方米的价格今年还要涨200-300元人民币，闻讯的武汉

人已动用多年的存款或者利用贷款购房，这又使得房贷看好。

　　武汉作为中国内陆一个极具辐射力的大城市，其在经济地理圈层中占有着其他一些中部城

市不能拥有和获得的资源与地位。武汉近年来之所以能够在房地产开发上出现“一花引得百蜂

来”，之所以有了东进、南下、北上和从境外空降而来的诸多“列强”，其根本的原因首先就

在于武汉市的房地产市场在未来仍有较大的发展空间；其次是因为武汉在今后与世界的接轨

中，虽然在政治、经济的影响力方面难以与北京、上海抗衡，但作为一个国际化大都市的定位

优势，将远远地高过于其他一些周边城市。

　　武汉人特有的购房心理，不知能否从一个侧面反映出中国房地产业的蓬勃发展。

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